Appartement – 6 pièces – 222 m² – 69006 Lyon

Mandat de César et Brutus by KW

1. Venez découvrir ce bien situé rue GODEFROY, dans le 6ème arrondissement de LYON (triangle d’Or) à quelques pas des quais du Rhône (immédiat), de la place Maréchal Lyautey (450m) et du parc de la tête d’Or (700m).

2. Hugo van der Stegen membre de l’équipe César et Brutus by KW est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITÉ un APPARTEMENT D’EXCEPTION T6 de 222,28 m² traversant ouest-est à rénover, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’un immeuble de standing du XIX ème siècle, exclusivement d’habitations, style renaissance avec ses façades ordonnancées x ses moulures, en état d’usage avec des travaux à prévoir.
Cette copropriété est composée de 12 lots d’habitations avec stationnements, greniers et caves en sous-sol.

Ce bien se compose (2 portes d’entrée) : de deux halls d’entrée, de deux grands salons lumineux de plus de 30 m² avec du caractère (cheminée, parquet en chêne) donnant sur le Rhône (O), d’une cuisine séparée (E) donnant sur une salle à manger ouvrable, de 3 chambres avec placards x cheminée, d’un coin bureau, de 2 salles de bains à moderniser et de 2 WC indépendants.

En annexes : Une place de parking privative (en sus du prix pour un montant de 30 000 €), un grenier de plus de 30 m² et de 2 caves en sous-sol.

Vous aimez le charme de l’ancien ? Venez découvrir son parquet en pointe de Hongrie, ses grandes fenêtres, son hauteur sous plafond de 3,50 m, ses cheminées en marbre et ses placards styles Versailles.

4. Les charges de copropriétés sont de 3 350 € par an comprenant l’eau froide, l’employé d’immeuble, les frais d'entretien et la maintenance de l'immeuble.
La taxe foncière est 2135 €
DPE D (185)
GES D (37)
PAS DE PROCÉDURE EN COURS

5. En conclusion, nous vous avons présenté un appartement de standing T6 de 222,28 m² dans le secteur du triangle d’or.

Le dossier est complet : N'hésitez pas à nous contacter pour toutes demandes de renseignements ou compléments d'informations.

Contact : Hugo van der Stegen
07/69/27/36/43
RSAC : 915353130 / EI
Honoraires agences charges du vendeur

Référence : 3302-2

Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.