Appartement 2 pièces (60 m²) en rez-de-jardin, cave – Lyon 9 / St Rambert

****** EXCLUSIVITÉ ******

Je vous propose à la vente, dans une résidence arborée, calme et bien entretenue, ce 2 pièces de 60 m² qui a un atout exceptionnel : un jardin privatif !
Que vous rêviez de faire pousser vos tomates l'été prochain, d'inviter vos amis pour l'apéritif ou tout simplement de lire au soleil dans un transat... ce petit coin de verdure sera le vôtre !

Localisé à LYON 9, dans le quartier de St Rambert, ce bien est idéalement placé : au calme tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles accessibles en moins de 5 minutes à pieds).

Idéal pour un 1er achat, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel.
Il se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur le jardin privatif (qui sera clos d'ici la vente), d'une cuisine indépendante ayant son propre balcon, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains, d'une entrée spacieuse et de WC séparés.

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage bienvenu.

Pour vos véhicules, la copropriété possède un parking avec de nombreuses places (stationnement libre).

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- son JARDIN PRIVATIF : un bel espace extérieur composé d'une grande terrasse et d'une zone engazonnée
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout
- son ENVIRONNEMENT : St Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI

Référence : GN-7066

Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-12-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.