VIENNE – SECTEUR JEAN MOULIN – T3 REZ DE JARDIN 57m² – 2 PLACES PRIVATIVES

En exclusivité, venez découvrir ce rez de jardin situé entre l’avenue Général Leclerc et la rue Édouard Girerd. Il offre un cadre de vie paisible, protégé des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Vous apprécierez sa grande terrasse sans vis-à-vis, dans une atmosphère calme et résidentielle. Un bien rare, avec deux places de stationnement privatives, une cave et un garage en sus, prêt à emménager.

Répartition des pièces :

Séjour lumineux orienté sud, ouvert sur l’extérieur
Cuisine ouverte équipée (plaque, frigo, micro-ondes)
2 chambres avec rangements
Salle de bain avec WC
Cave privative accessible

Détails techniques :

Surface Carrez : 57 m²
Rez-de-jardin avec terrasse privative de 70m²
Chauffage électrique, ballon d’eau chaude changé en 2015
Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Tableau électrique en bon état (placard d’entrée)
Fibre installée
DPE : D

Copropriété :

Copropriété en cours de création
Faibles charges à prévoir (assurance, électricité des communs, entretien ruisseau) : env 500€/an
Portail électrique avec code d’accès

Stationnements et garage :

2 places de stationnement privatives, dont une couverte

Disponible immédiatement. Loyer potentiel estimé à 750 € CC en location nue ou 850 € CC en meublé.
Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-7266

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.