Maison à vendre Le Monastier-sur-Gazeille

EN EXCLUSIVITÉ – LE MONASTIER-SUR-GAZEILLE

Romain KETTERER & Julia VERRECCHIA vous proposent, by César & Brutus, cette authentique bâtisse en pierre pleine de charme, composée de 2 appartements indépendants, ACTUELLEMENT LOUÉS, avec terrain de 2400m2.

PIERRES APPARENTES – EXPOSITION SUD – INVESTISSEMENT – AUTHENTICITÉ

Composition du bien :

Appartement 1 (rez-de-chaussée – env. 60 m² habitables + garage 63 m²)
– Salon / séjour
– Cuisine semi-ouverte
– WC séparé
– Buanderie
– À l’étage : 2 chambres + 1 salle d’eau
– Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
– Extérieur : terrasse + accès au terrain

Appartement 2 (à l’étage – env. 63 m² habitables)
– Cuisine ouverte sur salon-séjour
– 2 chambres
– Salle d’eau
– WC séparé
– Chauffage : radiateurs électriques
– Extérieur : petite terrasse + accès jardin

Points techniques :
– Surface habitable totale : env. 123 m²
– Garage spacieux (63 m²) avec électricité et point d’eau
– Terrain de plus de 2 400 m²
– Exposition plein sud
– Menuiseries bois double vitrage
– Assainissement : fosse septique
– Les 2 appartements sont actuellement loués

Atouts :
– Charme de la pierre et cachet authentique
– Deux logements distincts (idéal investisseur, gîtes, ou projet familial)
– Grands espaces extérieurs : terrasse, cour intérieure, jardin et terrain attenant.

Situation :
Le bien se situe au Monastier-sur-Gazeille, à seulement 20 minutes du Puy-en-Velay, dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
– Romain KETTERER – 07 67 95 12 86 – RSAC 839 860 855 - EI
romain.ketterer@cesaretbrutus.com
– Julia VERRECCHIA – 06 20 68 04 91 – RSAC 951 293 562 - EI
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

CÉSAR & BRUTUS – La confiance commence par l’honnêteté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.