ROANNE : maison de 5 pièces (128 m²) Local commercial (175m2)

MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE ET LOCAL COMMERCIAL Nous vous proposons à ROANNE (42300) quartier du port, cette maison de 5 pièces de 128 m² et de 40 m² de terrasse ainsi qu’un local commercial de 175 m² pouvant être transformé en habitation. Elle dispose de deux chambres avec placard muraux, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée et d'une salle de bains. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en confort avec une terrasse de 40m2. Pour votre véhicule, elle possède une place de parking et un grand garage. En ce qui concerne le local commercial, il s'agit d'une école de danse comprenant un hall d'entrée, un vestiaire et une grande pièce de 110 m² avec un accès direct à la maison. Ce local peut être transformé en habitation ou conservé en usage commercial, selon la destination que vous souhaitez lui donner. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, on trouve les gares Roanne et Le Coteau à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N7 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Espace Renoir 1 tout comme sur un théâtre à proximité. Des restaurants, trois supermarchés, des commerces, des boulangeries, trois supérettes et un bureau de poste sont aussi accessibles. Ne manquez pas le marché Place du marché chaque vendredi matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière KW ABONDANCE pour une première visite de cette propriété en vente. RSAC : 942535311 MAIL : a.brown.magnin@cesaretbrutus. com TEL : 07/83/83/19/ 39

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.