Appartement de 3 pièces (82 m²) à ROANNE

Appartement T3 – Hyper centre de Roanne – Dernier étage – Garage en SUS – Combles aménageables Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d’un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de type 3 avec cave se compose : – d’un séjour lumineux d’environ 20 m² – de deux chambres confortables (11 m² et 15 m²) – d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 13 m² disposant d'un cellier également – d’une salle d’eau – d’un WC séparé – de combles aménageables avec accès direct depuis l’appartement, offrant un beau potentiel d’agrandissement. – d’une cave de 7 m² Côté confort : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, plusieurs placards muraux pour le rangement, fibre installée. Un garage privatif situé Place Verdun en SUS, un véritable atout en cœur de ville. Bon à savoir : des travaux votés (et entièrement pris en charge par le propriétaire actuel) seront prochainement réalisés : ravalement des deux façades, remplacement de la porte d’entrée de l’immeuble, peinture des communs et installation de fenêtres double vitrage dans les parties communes. Côté pratique : établissements scolaires de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes à pied, deux crèches à proximité, gare de Roanne facilement accessible, nationale N7 à seulement 2 km. Le quartier est dynamique et vivant, avec un marché local tous les vendredis matin. À proximité immédiate : commerces, supermarchés, restaurants, boulangeries, bureau de poste, mais aussi deux cinémas, un théâtre, un conservatoire et une bibliothèque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 942535311 MAIL : a.brown.magnin@cesaretbrutus. com TEL : 07/83/ 83/19 / 39 REFERENCE : ABR-7559

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.