T4 (89m²) 2 chambres, balcon, stationnement – Lyon 9 / St Rambert

****** NOUVEAUTÉ ******

Je vous propose à la vente, dans une résidence recherchée du Plateau de St Rambert, ce grand T4 de 89m², traversant, en étage élevé (5ème/6), disposant d'un balcon parfaitement au calme et sans vis-à-vis. Aujourd'hui présenté avec 2 chambres il offre la possibilité d'en créer une 3ème.

Localisé à LYON 9, dans le quartier de St Rambert, ce bien est idéalement placé : au calme tout en étant proche des commodités (commerces, transports, écoles au pied de la résidence).

L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante avec cellier attenant, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et de nombreux rangements.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans tout l'appartement.

Une cave complète ce bien et un box est disponible en sus.

Pour vos véhicules, la copropriété possède également un parking fermé et sécurisé.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LUMINOSITE et sa VUE
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout
- son ENVIRONNEMENT : St Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- la présence d'un BALCON

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI
gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com

Référence : GN-7207

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.