Charmant T2 avec vue sur les quais de Saône – Lyon Vaise

Découvrez cet appartement traversant de 45m² avec vue sur les quais de Saône.

Il offre :
- une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon donnant sur les quais de Saône.
- une chambre au calme côté jardin, idéale pour des nuits paisibles
- une salle de douche moderne avec WC, douche et sèche-serviettes

Un confort optimal : isolation récente, VMC, électricité et menuiseries refaites, chauffe-eau plat de 2021, éclairage LED intégré, chauffage individuel (radiateurs à fluide caloporteur Acova).

Deux plus uniques :
- une grande terrasse commune et un jardin à flanc de colline partagé entre copropriétaires
- enceintes intégrées aux plafonds dans le salon et la salle à manger / cuisine pour une ambiance sonore immersive

Vous disposerez d'un espace de stockage supplémentaire avec une cave privative de 9m².

L'appartement est situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Vaise (ligne D) et dispose d'un arrêt de bus de la ligne 40 au pied de l’immeuble, reliant Bellecour et Neuville.

Charges de copropriété + fond travaux : 78€/mois

DPE : D
GES : B

N'hésitez pas, et contactez Sophie BUSSER
06/75/24/34/43
sophie.bussergros@cesaretbrutus.com
Agent commercial
RSAC : 912 246 584 / EI

RÉF : SBU-6883-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584