T5 – 4 chambres – Ainay – Magnifique

EN EXCLUSIVITÉ
Quartier Ainay - 69002 Lyon.
Visite à partir de Mercredi 15/01/2025

Appartement familial - T5 de 110 m² - 4 Chambres - 2 Salles de douche - Traversant - Quartier Ainay - Parfait état - Belle copropriété

Nous sommes enchantés de vous présenter ce magnifique appartement de 5 pièces d'une surface de 110 m² carrez, rénové avec goût, offrant un charme exceptionnel, idéalement situé au cœur du quartier d'Ainay. Il se situe au 1er étage d'un immeuble de caractère, dans une rue calme.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par le charme de cet appartement parfaitement rénové et réagencé pour les besoins d'une famille.
Aucune concession n'a été faite dans les choix de l'architecte, où se mêlent harmonieusement : charme, volumes, aménagements sur mesures, organisation optimisée, confort et espaces privatifs pour toute la famille...

Les parquets en bois massif, les cheminées d'époque, les hauts plafonds et grandes fenêtres, confèrent à cet appartement un cachet tout singulier.
Le salon, spacieux et lumineux, est ouvert sur une cuisine équipée et aménagée en retrait de la pièce de vie, créant ainsi un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis.

La partie nuit de l'appartement se compose de quatre chambres, dont deux sont orientées sur la cour intérieure de la copropriété, offrant ainsi un calme absolu.

La chambre parentale et les autres chambres disposent de nombreux rangements, vous permettant de profiter pleinement de l'espace disponible. Dans l'espace des enfants, vous découvrirez une première salle de douche récemment rénovée avec goût. Une seconde salle de douche est également disponible dans le coin nuit. De plus, un espace WC/buanderie complète l'agencement de l'appartement.

L'appartement est très bien équipé et aucuns travaux n'est à prévoir :
- Fenêtres double vitrage
- Cuisine parfaitement équipée
- Aménagements et ameublements sur mesure

De plus, une cave ne faisant pas l'objet d'un lot privatif ainsi qu'un grenier, complètent cette offre, fournissant des espaces de stockage supplémentaires pour vos effets personnels.

Vous souhaitez en connaitre plus sur cet appartement, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir en détail et planifier une prochaine visite. Le dossier de la vente est complet, je me ferai un plaisir de vous le présenter en détail.

La copropriété, familiale et agréable, est très bien entretenue.
- Ravalement façade 2012
- Remplacement des descentes en façade 2012
- Réfection colonne d'eau 2013
- Création gaine technique 2016
- Remplacement colonne eaux usées 2020
- Reprise marche escalier grenier 2021

Pas de prochains travaux à prévoir.

DPE : D

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Quartier Ainay - 69002 Lyon.
Visite à partir de Mercredi 15/01/2025

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter :
Olivier Vander Linden - Agent commercial
Numéro RSAC : 879 420 727
07/50/86/14/74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com

Référence : 6489

Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1670.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.