Bel Appartement T5 – Lyon 6ème – 146 m² – 4 chambres

Lyon 6 - Nouveauté en Exclusivité -

En exclusivité, saisissez cette opportunité rare de résider dans un superbe duplex de 146 m² au sol (104,55 Carrez), entièrement rénové en 2021, niché au cœur du quartier animé de Bellecombe, Lyon 6ème. Il se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, garantissant tranquillité et intimité.

Caractéristiques principales :
- Appartement au dernier étage en parfait état, aucuns travaux ne sont à prévoir.
- Surface totale de 146 m² au sol, avec 105 m² Carrez, offrant un espace généreux et fonctionnel.
- 4 chambres : 2 en bas côté cour arborée intérieure / 2 à l'étage. Les 4 chambres grâce à leur implantation sont parfaitement au calme et sans vis-à-vis.
- Rénovation récente avec des prestations de qualité, alliant modernité et charme authentique.
- Situé dans une rue calme à sens unique, offrant une ambiance calme.
- Toiture, façades et parties communes, refaites en 2020, assurant un cadre de vie serein et bien entretenu.

Au premier niveau, une entrée spacieuse introduit une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres confortables, une salle de bains moderne avec baignoire-douche, ainsi qu'un WC séparé.

Montez au deuxième niveau et découvrez un espace bureau/salon TV, pouvant être aisément transformé en une quatrième chambre selon vos besoins. Une chambre supplémentaire avec penderie sur mesure vous offre un espace de repos élégant et fonctionnel.

Points forts :
- Parquet d’origine, magnifique hauteur sous plafonds de plus de 3m, cheminées en marbre et fenêtres avec double vitrage, préservant le cachet authentique de l’appartement.
- Aménagement intelligent des espaces sous combles en rangements, offrant 30 m² supplémentaires.
- Possibilité de climatiser l'appartement.
- Cave de 35 m² offrant un espace de stockage pratique pour vos effets personnels ou votre collection de vin.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite de ce magnifique appartement ou pour tout autre renseignement je me tiens à votre disposition.

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07/50/86/14/74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Référence : 5366-4

Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 484 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1380.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-08-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.