T3 de 68 m2 à Lyon 8 ème

Mélissandre DECHAPPE et César et Brutus vous proposent à la vente ce T3 de 68 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans le quartier de la Petite-Guille, rue Pierre Delore.

Traversant et particulièrement lumineux, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Il se compose d'une entrée avec placard aménagé, d'un séjour double, d'une cuisine ouverte équipée et récemment rénovée, de deux chambres, d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, d'une salle de bains rénovée avec fenêtre ainsi que de WC séparés.

À l'origine configuré en T4, cet appartement a été repensé afin d'offrir un espace de vie plus généreux. Il est toutefois facile de recréer une troisième chambre, ce qui constitue un véritable atout pour une famille ou pour un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif du bien.

Sa luminosité, son absence de vis à vis, sa proximité avec l'école et les commerces font de ce bien un véritable coup de coeur !
Une cave complète ce bien.

Accès rapide aux transports avec le tramway T6 à moins de 200 mètres, le tramway T4 à environ 700 mètres ainsi que plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activité lyonnais.

--- POUR VISITER : Mélissandre DECHAPPE O6 78 78 98 29 ---
ou Melissandre.dechappe@cesaretbrutus.com

Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 832 982 334

Copropriété de 21 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours
Charges courantes annuelles : 924€

Référence : MDEC-9612

Honoraires inclus intégralement charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1297.00 et 1755.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mélissandre DECHAPPE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832982334