T3 de 54 m² avec balcon Ouest & Vue Fourvière – Lyon 8ème

Idéalement situé au cœur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement T3 de 54 m² (loi Carrez) combine un agencement fonctionnel sans aucune perte d'espace et une localisation stratégique. En bon état général et prêt à vous accueillir, il convient parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale).

Un bain de lumière et une vue dégagée :
Située au 6ᵉ étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, la pièce de vie chaleureuse rassemble un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée. Elle s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé plein Ouest. Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.

Un agencement intérieur optimisé
Espace nuit : Deux chambres spacieuses et lumineuses.
Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.
Une adresse stratégique au cœur de Laënnec
Transports : Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville) et tramway à proximité immédiate.
Santé et études : Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
Quotidien : Commerces et écoles à deux pas.
Les 'plus' pratiques et financiers
Dépendances & stationnement : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.
Budget : Charges d'environ 170 € / mois (incluant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des communs). Taxe foncière : 804 €.
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Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
Téléphone : 06.02.23.12.06
Email : elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)