Appartement Lyon 8 ème – 3 pièces d’environ 55 m2 avec jardin

Mélissandre DECHAPPE et César et Brutus vous proposent à la vente ce T3 d'environ 55 m², situé en rez-de-jardin, au sein d'une maison divisée en trois logements au calme avec son entrée indépendante.

Implanté Impasse Chanas, dans le secteur de Monplaisir La Plaine, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en offrant une proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires, la place Général André ainsi que les transports en commun (tramway T4, bus C25 et ligne 15).

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ouvrant directement sur une terrasse. Le séjour, lumineux, bénéficie d'un accès au jardin privatif sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En complément, ce bien dispose de nombreux espaces annexes : une cave d'environ 28 m², des WC extérieurs ainsi qu'une dépendance d'environ 14 m² comprenant une buanderie et une pièce avec fenêtre. Cette dernière offre un potentiel d'aménagement et pourra facilement être transformée en studio indépendant, bureau ou espace professionnel selon vos besoins.

Grâce à ses extérieurs, à ses dépendances et à son important potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de valorisation.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Mélissandre DECHAPPE au O6 78 78 98 29 ou par e-mail à melissandre.dechappe@cesaretbrutus.com.

Agent Commercial Indépendant – RSAC Lyon 832 982 334.
Copropriété de 3 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges courantes annuelles : 630 €, comprenant la location des bacs à ordures ménagères, l'eau froide et l'assurance de la copropriété.
Référence : MDEC-9599.
Honoraires inclus, intégralement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 630 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1605.00 et 2173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mélissandre DECHAPPE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832982334