T2 de 46m2 + balcon + Box

Avenue Francis de Pressensé (Vénissieux) – Appartement T2 de 46 m² avec balcon et box fermé (en sus)
Idéal premier achat ou investissement locatif ! Découvrez cet appartement de type 2, parfaitement agencé et idéalement situé dans un secteur dynamique, en pleine évolution et aux portes de Lyon.

Un espace de vie optimisé et baigné de lumière
Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée et récente (construction 2006), cet appartement séduit immédiatement par sa configuration fonctionnelle sans aucune perte de place.
Une pièce de vie : Véritable cœur du logement, le grand séjour avec cuisine ouverte développe plus de 30 m². Grâce à sa double exposition Sud/Ouest et ses 3 grandes ouvertures, cet espace profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
L'extérieur : L'une des ouvertures du salon donne un accès direct à un agréable balcon, parfait pour installer une petite table, prendre le café ou profiter des beaux jours.
Le coin nuit : Bien séparé de l'espace de vie, il se compose d’une chambre de 9m2, d’une salle de bain fonctionnelle et d’un WC indépendant pour plus de commodité au quotidien.
Un box fermé en sous-sol complète ce bien en sus (15 000 €). Un véritable atout de stockage et de sécurité dans le secteur.

Une localisation stratégique et hyper connectée
Situé sur l'Avenue Francis de Pressensé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les écoles et les commodités. Les déplacements vers le centre-ville de Lyon et les pôles universitaires sont facilités par le réseau de transports en commun :
TRAMWAY : Ligne T4 (liaison directe vers la gare Part-Dieu et le campus de la Doua)
BUS : Lignes 26, 35 et C16 accessibles rapidement au pied de la résidence
INTER-AGENCES : Chers confrères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la collaboration. Si vous avez des clients acquéreurs sérieux et qualifiés, contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente : 144 000 € honoraires d’agence inclus, charge vendeur
Bien en copropriété de 143 lots dont 71 d'habitation
Charges de copropriété : 65 €/mois
DPE : C ET A
Taxe foncière : 787 €

Infos et contact : Christophe Guicherd 06/13/30/50/26 christophe@cesaretbrutus.com RSAC LYON 881 698 955

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : CG-9767

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 561.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.