Superbe maison à Vancia

Rillieux la pape - Vancia - chemin du Clos

Le calme absolu aux portes de Lyon.

Vanessa ETIENNE et César et Brutus ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de 1985, entièrement rénovée avec goût, offrant 122 m² habitables (sur deux niveaux) implantée sur une parcelle close et arborée de 339 m².

Située dans le secteur très prisé et résidentiel de Vancia, vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et majoritairement habité par des propriétaires.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de la pièce maîtresse : un séjour cathédrale de 42 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet espace de vie aérien et chaleureux est idéal pour recevoir. Il est équipé d'un performant poêle à bois, parfait pour de chaleureuses soirées d'hiver.
Une vraie cuisine dînatoire de 16,5 m² : entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Un véritable lieu de partage pour les repas en famille.

Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de 28 m² et son jardin.
Le gros point fort ? Un extérieur nécessitant peu d'entretien, véritable havre de paix pour déconnecter.

La maison a été pensée pour que chacun conserve son intimité grâce à une excellente sectorisation :
Au rez-de-chaussée (L'espace enfants) :
- De belles chambres avec des rangements intégrés.
- Une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage (L'espace parents & invités) :
- Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC.
- Un grand dressing sur-mesure.
- Un vaste espace en mezzanine, idéal pour aménager un bureau de télétravail ou une chambre d'amis.

LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES:
Rénovation intégrale : Pas travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Isolation : Les combles ont été entièrement isolés en 2017 pour un confort thermique optimal.
Chauffage : Poêle à bois (ambiance et économies d'énergie) complété par des radiateurs électriques performants.
Extérieur : Maison individuelle (sans aucune mitoyenneté), terrain de 339 m² parfaitement entretenu.

Pour échanger sur votre projet immobilier: achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement, contactez moi:

Vanessa ETIENNE
Agent commerciale EI
RSAC 901359828 Lyon
06x51x21x28x43
vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

REF VE-10466-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON