Spacieux 1 pièce de 29m² avec garage en sous-sol de 25m²

LYON 8ème. Idéalement situé au cœur du quartier recherché du Bachut, venez découvrir ce superbe studio à la fois spacieux, fonctionnel et particulièrement bien entretenu.
Niché au 2ème étage d'une copropriété moderne, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2013, cet appartement d'une pièce d'une surface généreuse de 29 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, calme et fonctionnel au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie baignée de lumière naturelle. L'espace principal intègre une cuisine ouverte semi-équipée moderne comprenant une plaque de cuisson ainsi qu'un réfrigérateur de type « top ».
Une salle de bains complète avec WC vient parfaire la fonctionnalité de cet ensemble.
En parfait état général et sans aucun travail à prévoir, cet appartement clef en main n'attend plus que vous pour vous installer ou pour accueillir rapidement un locataire dans d'excellentes conditions.

Les avantages techniques et financiers :
Chauffage collectif au gaz performant et économique (DPE classé en C)
Garage fermé en sous-sol inclus dans le prix de vente d'une valeur estimée à 25 000 €
Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1 650 € / an
Taxe foncière très raisonnable : 848 € / an
Résidence saine : aucune procédure en cours au sein de la copropriété
Un emplacement stratégique proche de toutes les commodités : commerces de proximité, réseaux de transports en commun (tramway et bus au pied de l'immeuble) et axes routiers pour faciliter vos déplacements urbains.

REF : CN-11129

Camille NANTERME (E.I) - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 812 558 948
07.50.60.40.70 / camille@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 164 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 240.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Camille NANTERME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812558948
RCP oui