SH-10247

Idéalement situé au pied des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 de 62 m² traversant, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles !

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de l'espace :
Espace de vie : Un salon salle à manger lumineux, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon.
Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de manière moderne.
Coin nuit : Deux grandes chambres confortables, disposant chacune d'un dressing entièrement aménagé.
Salle d'eau & WC : Une salle d'eau contemporaine avec double vasque et un WC indépendant.
Les gros points forts du bien
Rénovation complète : Électricité, sols, peintures, isolation... Aucun travaux à prévoir à l'intérieur.
Extérieur valorisé : Le ravalement de façade de l'immeuble a déjà été voté et payé par le propriétaire actuel. Vous bénéficierez d'une copropriété comme neuve sans en supporter le coût !
Stationnement et stockage : Le bien est vendu avec une cave saine et un garage fermé (box), un véritable atout dans le secteur.

Situé dans un secteur très recherché de Caluire, cet appartement offre une vie de quartier idéale où tout peut se faire à pied :
Transports en commun au pied de l'immeuble (accès rapide à Lyon).
Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et écoles à quelques minutes.

DPE D / GESD
TF : 1070 euros

Bien en copropriété(64 lots) pas de procédure en cours.
Montant des charges de copro : 272 euros euros par mois ( eau chaude ,eau froide, chauffage, entretien des communs et espace verts )

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez moi par Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com ou téléphone: 07 69 27 36 43.
RSAC 918089491
Référence annonce: SH-10247

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.