SAINT SYMPHORIEN D’OZON CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 – 69m²

SAINT-SYMPHORIEN-D’OZON – Hypercentre | T2 de 69 m² vendu loué, rentabilité brute 5,7 %

Investissement locatif clé en main en plein centre de Saint-Symphorien-d’Ozon. Cet appartement est vendu loué, avec un loyer de 688 €/mois, soit 8 256 €/an. La rentabilité brute ressort à 5,7 %, sans travaux à prévoir.

Situé au 2e étage d’une petite copropriété de 8 lots, dans un immeuble ancien bien entretenu à la toiture rénovée, ce T2 traversant de 69 m² offre des volumes rares pour un deux-pièces : séjour de 24 m², grande cuisine indépendante de 14 m², chambre de 19 m², salle de bains et WC séparé. Une cave complète le bien.

Les atouts pour l’investisseur : un emplacement central où tout se fait à pied (commerces, écoles, services), une demande locative soutenue, des charges de copropriété très faibles (240 €/an) et un DPE C, sans contrainte à venir sur la mise en location. Un placement patrimonial simple à gérer, dans une commune dynamique aux portes de Lyon.

Surfaces :
Entrée : 5,07 m²
Séjour : 24,40 m²
Cuisine : 13,84 m²
Chambre : 19,49 m²
Salle de bains : 3,80 m²
WC : 0,70 m²
Dégagement : 1,76 m²
Cave : 5 m²
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 69,06 m²
Étage : 2/3, sans ascenseur
Traversant, exposition Nord-Sud
Immeuble ancien bien entretenu, toiture rénovée
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage et chauffe-eau électriques
VMC simple flux
Copropriété de 8 lots, sans procédure
Charges : 240 €/an
Taxe foncière : 1 000 €/an
Vendu loué : 688 €/mois
Rentabilité brute : 5,7 %
DPE C / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-11173

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.