Rare Part-Dieu : Magnifique T3/4 de 76 m² avec double séjour et cave – Lyon 3ème

Rare Part-Dieu : Magnifique T3/4 de 76 m² avec double séjour et cave – Lyon 3ème

Idéalement situé au 21 rue Maurice Flandin, découvrez ce superbe appartement T3 de 76 m² offrant des volumes remarquables et un agencement contemporain parfait. En très bon état général, ce bien se distingue par sa luminosité et sa distribution optimisée, pensée pour le confort au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur pour les actifs urbains ou les familles à la recherche d'un espace de vie convivial et spacieux en plein cœur de la métropole.

Des volumes exceptionnels et fonctionnels :
Une pièce de vie magistrale : L'atout majeur de cet appartement réside dans son immense double séjour de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace de réception baigné de lumière permet de configurer très confortablement un grand salon chaleureux et une véritable salle à manger, idéale pour recevoir.
Le coin nuit et sanitaires : Parfaitement séparé de l'espace de vie pour préserver l'intimité de chacun, le dégagement (équipé de rangements) distribue deux belles chambres confortables. Une salle de bains avec double vasque et des WC indépendants complètent ce pôle.
L'annexe : L'appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol, saine et idéale pour le stockage.
Un emplacement stratégique et hyper-connecté au pôle Part-Dieu

L'appartement bénéficie d'une adresse de premier choix. Vous vous trouvez à seulement 5 minutes à pied du pôle d'échange de la Gare de la Part-Dieu (TGV, Métro B, Tramways T1/T3/T4/T6 et Rhônexpress), vous reliant instantanément à Paris, à l'aéroport ou à toute la métropole lyonnaise.
Toutes les commodités de la vie citadine sont accessibles au pied de l'immeuble : les boutiques du centre de shopping Westfield Part-Dieu, de nombreux supermarchés, des boulangeries artisanales, des salles de sport ainsi que des écoles. Le quartier d'affaires et les grandes entreprises du secteur sont accessibles immédiatement, offrant un cadre de vie idéal où tout se fait à pied.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

EL-10376

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.