PEAGE DE ROUSSILLON – MAISON 150m² – 3CH – CLIMATISEE ET CALME

LE PÉAGE-DE-ROUSSILLON – Maison familiale de 150 m² au sol, au calme et proche de tout

Dans un environnement résidentiel agréable, au début d'une impasse, cette maison profite d’un cadre calme et verdoyant avec une bonne entente de voisinage, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Construite sur une parcelle de 363 m², elle développe 150m² au sol et offre surtout de beaux volumes à repenser selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend notamment une pièce de près de 20 m², pouvant être ouverte et aménagée pour créer une véritable pièce de vie à ce niveau. À l’étage, la configuration permet de conserver les espaces de vie actuels ou d’envisager à terme 4 chambres, pour accompagner les besoins d’une famille. Une vue dégagée sur le Pilat est appréciée.

La maison a déjà bénéficié de plusieurs modernisations : menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulants solaires, portail et porte de garage récents, ainsi qu’une climatisation réversible dans la pièce de vie. Un rafraîchissement intérieur permettra désormais de la remettre au goût du jour.

Surfaces : Rez-de-chaussée
• Entrée : 10,90 m²
• Cellier : 8,85 m²
• Pièce RDC : 19,36 m²
• Garage : 38,75 m²

Etage :
• Séjour / salle à manger : 23,43 m²
• Cuisine : 9,91 m², ouverture possible sur pièce de vie
• Chambres : 9,56 m² – 11,40 m²
• Salle d’eau : 5,63 m²
• Dégagement : 7,75 m²
• WC : 1,23 m²

Caractéristiques techniques :
• Surface au sol : 155 m²
• Surface habitable : 100 m²
• Terrain : 363 m²
• Garage : 38,75 m²
• Climatisation réversible
• Chauffage individuel au fioul
• PVC double vitrage
• VMC simple flux
• Tout-à-l’égout conforme
• Terrain piscinable
• Combles isolées
• DPE D / GES D
• Taxe foncière : 1 434 €/an

Une maison saine et évolutive, avec de beaux volumes à exploiter et un emplacement idéal pour une vie de famille au calme.

Référence : SG-10728

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.