Maison T4 (99 m²) 43700 SAINT GERMAIN LAPRADE

ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY CESAR ET BRUTUS vous proposent : SAINT-GERMAIN-LAPRADE – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITES et NATIONALE, Maison des années 80 – Jardin – Véranda – Balcon – Cheminée – Garages – Combles – DPE C Située sur la très prisée commune de Saint-Germain-Laprade, dans un secteur résidentiel, à proximité immédiate des commodités, cette maison des années 1980 de 99m2 conjugue avec le confort du moderne. S'étant modernisée au gré des années, la maison se veut lumineuse grâce à son salon cuisine traversant, et ses baies vitrées qui desservent le balcon. Elle compte 3 chambres (dont une en rez-de-chaussée), d'une salle de douche et WC (au rez-de-chaussée) d'une salle de bains, et a fait l'objet d'améliorations au fur-et-à-mesure du temps. Elle dispose d'huisseries en PVC aluminium, avec volets roulants et moustiquaires (changement en 2016), de panneaux solaires, d'un portail électrique ainsi qu'un store banne électrique. Vous compterez également deux grands garages, idéaux pour rentrer vos véhicules, pour stocker ou pour en faire votre atelier. La parcelle close et arborée, d'une surface de 612 m2 compte une partie goudronnée et une partie en jardin. Informations complémentaires : – DPE classé C, – Chauffage gaz de ville, – Huisseries de 2016, – Véranda lumineuse, – Allée goudronnée et jardin, – Garages, – Taxe foncière foncière 2024 : 1 505 €. Ce bien, sans travaux structurels, n'attend que vous pour le remettre au goût du jour ! Des écoles sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la gare Le Puy-en-Velay à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N88 est accessible à 2 km. On trouve restaurants, bars, boulangeries, une épicerie et un bureau de poste à quelques minutes. Envie d’en savoir plus ? Contactez vos conseillers : Romain KETTERER : 07/67/95/12/86 Agent commercial RSAC 839 860 855 / EI romain.ketterer@cesaretbrutus.com Julia VERRECCHIA 06/20/68/04/91 Agent commercial RSAC : 951 293 562 / EI julia.verrecchia@cesaretbrutus.com Référence : RK-7579 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.