Maison de Ville 3 chambres,sous sol, Vaulx en Velin Village

Sylvie Amiot et César & Brutus – Maison Lumière vous présentent en exclusivité à

Vaulx-en-Velin Village – Maison de ville lumineuse avec potentiel exceptionnel, terrasse et garage !

Venez découvrir cette charmante maison de ville offrant 75 m² habitables (91 m² au sol), idéalement située à Vaulx-en-Velin Village, un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités.

Un bien qui conviendra parfaitement à une famille comme à un entrepreneur / artisan en quête de volumes et d'espaces de rangement.

Des espaces de vie lumineux et bien pensés

Dès le premier étage, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 40 m². Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud / Est, elle regroupe un séjour convivial et une cuisine aménagée et entièrement équipée.

Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse, véritable prolongement de l'intérieur, idéale pour prendre vos repas en plein air et profiter d'un espace extérieur.
Ce niveau comprend également :
Une première chambre confortable et calme.
Une salle de bain fonctionnelle.
Un WC indépendant.
Un étage modulable selon vos besoins
Au second niveau, vous découvrirez :
Une deuxième chambre chaleureuse.
Une pièce polyvalente, parfaite pour être aménagée en troisième chambre, en bureau pour le télétravail, en dressing ou en salle de jeux.
Un sous-sol ultra-fonctionnel aux multiples possibilités !
Le sous-sol constitue un véritable atout stratégique pour ce bien, offrant des volumes rares et adaptables :
Un garage de 19 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Une cave pratique pour vos besoins du quotidien.
Un espace additionnel exceptionnel de 31 m² au sol bénéficiant de deux ouvertures ! Une surface modulable à souhait : idéale pour du stockage de matériel, un atelier, une salle de sport ou à aménager totalement selon vos envies. En retrait, vous y trouverez la chaudière gaz ainsi qu'un point d'eau.
Les atouts clés :
Secteur prisé : Vaulx-en-Velin Village, proche des écoles, commerces Grand Frais , pharmacie , boulangerie .... et transports bus C8, 57 107, accès rapide à l'A42 et au Parc Miribel Jonage .
Confort & Équipements : Double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz.
Potentiel exceptionnel : Idéal pour artisan, indépendant ou famille ayant besoin de grands espaces d'entreposage.
Envie de visiter ?
Contactez Sylvie Amiot
06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon 449 362 888

Réf. SAM-11121

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.