Maison de 6 pièces (146 m²) à LENTILLY

LENTILLY, maison prêt-à-habiter et récente de 146 m² avec 4 chambres sur un terrain de plus de 1 500 m².

Environnement: secteur résidentiel, proche centre village; Accès facile à la gare TER, écoles et collègue

Localisée à quelques kilomètres de Lyon, nous vous présentons cette maison de 6 pièces de 146 m² à LENTILLY (69210).

Superbe pièce de vie avec un espace salon généreux, une salle à manger en connexion directe avec une cuisine américaine équipée. Accès direct aux terrasses orientées Sud et Ouest, idéal pour profiter du beau temps.

Chambre parentale de plain pied avec sa salle d'eau privative. A l'étage, 3 autres chambres avec placards intégrés et leur salle de bains. Une buanderie sera très utile pour le confort de la famille.

EXCEPTIONNEL: chauffage au sol alimenté par géothermie, idéal pour un confort inégalé, des économies d'énergie certaine et une esthétique préservée.

Exposition sud-ouest avec grandes baies vitrées qui vous garantissent une luminosité optimale toute l'année.

Jouissez de davantage d'espace avec un jardin et une terrasse. Le terrain du bien s'étend sur 1 572 m². Il est clos, arboré et piscinable.

Vous disposerez également d'un garage spacieux de 41m².

Une école primaire, une école élémentaire et un collège seront à 10 minutes de marche, il y a également une crèche et une maternelle à proximité. On retrouve la gare de Lentilly à quelques minutes où un train régulier desserviras Gorge de Loup en 30 minutes. La nationale N7 est accessible à 1km.

Lentilly est une commune dynamique dû à son tissu associatif actif et ses nombreux commerces et services. Elle conserve tout de même son esprit de village avec son patrimoine local, ses paysages verdoyants, et une ambiance conviviale favorisée par des événements communautaires réguliers.

DPE: B - 17/01/2023 - 106kWh/m²/an
GES: A - 3kg/CO²/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE.

Edmond KOUSSA
RSAC: 888 313 509
Téléphone: 06//12//40//89//30

Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 960.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-01-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517