Maison à vendre Saint-Léger-sur-Roanne

UNE PERLE ATYPIQUE AUX PORTES DE ROANNE !
Maison de caractère • 120 m² de dépendances • Terrain 700 m² • Saint-Léger-sur-Roanne
À deux pas de toutes les commodités, des commerces et des écoles, découvrez cette maison unique en son genre qui saura immédiatement séduire les amateurs de volumes, de cachet et de projets !
Idéalement située sur un axe passant à Saint-Léger-sur-Roanne, elle offre une accessibilité et une visibilité parfaites (idéal si vous avez une activité indépendante, artisanale, ou besoin de vous déplacer rapidement au quotidien), tout en préservant son intimité une fois à l'intérieur.
Un Intérieur Unique & Confort Énergétique Au Top !
Pas de travaux lourds à prévoir sur le confort, la maison est déjà parfaitement équipée pour affronter toutes les saisons de manière économique :
Chauffage au bois pour vos soirées d'hiver PAC et clim réversible au quotidien.
Isolation : Double vitrage PVC intégral installé sur toutes les ouvertures, garantissant un confort thermique et une excellente isolation phonique.
Un aménagement atypique : Une maison avec une vraie personnalité, loin des intérieurs standardisés, offrant des volumes chaleureux et un agencement plein de charme. Un salon hors norme avec la charpente cathédrale sous 10m de hauteur pour un effet waouh garanti !!! Une mezzanine fais une liaison et la création d'une pièce cocooning et cosy . Une surprise avec la terrasse de plus de 50m2 dont le projet était de la fermée pour l'intégrer au salon et en faire une pièce hors du temps avec ses larges ouvertures un projet déjà bien avancé!!! Une cuisine ouverte sur sam 1 salle d'eau et un wc en rdc puis à l'étage 3 chambres et 2ème wc .
Le Paradis du Bricoleur ou de l'Artisan : 120 m² de Dépendances !
C’est le très gros point fort de cette propriété. Le potentiel de stockage ou d'aménagement est tout simplement gigantesque :
Des dépendances de caractère (anciennes écuries) offrant un cachet fou avec leurs pierres ou poutres. Idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures, la création d'un atelier d'artiste, ou même pour aménager un futur logement indépendant / gîte !
Côté Extérieur
La maison dispose d’un agréable terrain d'environ 700 m², offrant un bel espace vert pour profiter des beaux jours, installer un potager ou créer une terrasse à l'abri des regards.
En Résumé :
Localisation : Saint-Léger-sur-Roanne (emplacement ultra-pratique, proche de tout).
Équipements : Clim réversible, Poêle/Insert bois, Double vitrage PVC partout.
Annexes : Grand garage + anciennes écuries (120 m² au total).
Terrain : 700 m².
L'avis de l'expert : Une maison atypique qui a une âme ! Sa situation en bord de route est largement compensée par la qualité de ses équipements et surtout par ses 120 m² de dépendances , rarissimes à deux pas de Roanne. Un rapport volume/prix imbattable sur le secteur.
UN BIEN UNIQUE À VISITER SANS TARDER
Corinne Magnin
Tel : 07 83 83 29 26
Mail : corinne.magnin@cesaretbrutus.com
Réf : CMA-10079
RSAC 500334503

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)