Maison à vendre Saint-Genis-Laval

Maison Individuelle – Saint-Genis-Laval (69230)

DPE C (170 kWh/m²/an) | GES A

Maison de 154,89 m² sur parcelle arborée de 960 m² sans vis-à-vis.
la bâtisse offre un Vaste espace lumineux de 40 m² triple exposition (Sud/Est/Ouest) ouvrant sur terrasse de 33 m².
Cuisine indépendante entièrement rénovée.
4 chambres spacieuses, salon, salle à manger, 2 salles de bain.

Atout majeur : appartement T2 indépendant de 41 m² en rez-de-chaussée (idéal Airbnb, profession libérale ou investissement locatif).

Dépendances : garage fermé, sous-sol aménagé de 59 m², 2 places de parking privatives extérieure.
Chauffage : pompe à chaleur air-eau + plancher chauffant basse température.
Proche bus S9, 78, écoles, commerces et 15 minutes de Lyon. Calme absolue et cadre verdoyant

Prix : 777 000 €
ref jlo-10465
Contact : Julien LOIACONO (CESAR ET BRUTUS) RSAC802761973
06 43 23 32 05
julien.loiacono@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Julien LOIACONO
Agent commercial (Entreprise individuelle)