Maison à vendre Rillieux-la-Pape

RILLIEUX – LIMITE CALUIRE
MAISON FAMILIALE DE 155 M² – TERRAIN DE 908 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE DOUBLE
Bienvenue dans cette maison où les volumes, la lumière et le jardin occupent une place centrale.
Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison de 1964 a été repensée et agrandie en 2021 pour offrir un cadre de vie contemporain, résolument tourné vers l'extérieur.
Dès l'entrée, vous découvrirez un remarquable espace de vie de près de 80 m². L'entrée de 19 m² se prolonge vers un séjour de 60 m² ou se jouxtent le salon, la salle à manger et la cuisine réalisée sur mesure en chêne et corian.
Les grandes baies vitrées, équipées de BSO, prolongent cet ensemble vers la terrasse couverte et le vaste jardin clos et arboré.
Cet espace de vie a été conçu pour préserver l'intimité de ses occupants, à l'abri des regards.
Une pièce de 9 m² complète ce niveau et pourra accueillir une chambre ou un bureau. Toilettes indépendantes.
L'étage, quant à lui, se compose de 3 chambres (de 13 à 16m², dont 1 avec balcon et 1 climatisée), d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Ce niveau, tout à fait fonctionnel en l'état, pourra faire l'objet d'une remise au goût du jour. La salle de bains pourra également être modernisée.
En 2021, plus de 60 000 € de travaux ont été réalisés : extension de 60m² conçue par un architecte DPLG, ravalement de façade, carrelage italien, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants, poêle à granulés.
Classement énergétique D.
Un garage de plus de 30 m² accueillant la buanderie et des possibilités de stationnement complètent ce bien.
Transports : C2 à 5 minutes à pied, lignes C5, 59 et 148 à proximité.
Notre regard :
Une maison dont l'extension a transformé les espaces de vie et leur relation avec le jardin. Un équilibre entre confort contemporain, générosité des extérieurs et possibilité de personnaliser l'étage.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)