MAISON 166M2 – COUR ET TERRAIN 730M2

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ – Laurent Jurado
SOUS OFFRE ACCEPTEE Située dans un hameau à Garnerans, dans l’Ain, venez découvrir cette grande maison de campagne de 166 m² habitables (189 m2 au sol), avec cour fermée, jardin arboré et annexe, idéale pour une vie de famille.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 42 m², conviviale et lumineuse.La maison dispose également d’une cuisine indépendante de 13 m², équipée et aménagée, offrant de nombreux rangements.Un WC, une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce de 24 m² complètent ce niveau, cette dernière peut parfaitement faire office de chambre de plain-pied, de bureau ou d’espace selon vos besoins.
Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de nombreuses dépendances, comprenant un garage, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un atelier, offrant de belles possibilités de stockage et d’aménagement.
À l’étage, vous retrouverez quatre chambres, dont les surfaces varient de 9 m² à 21 m², ainsi qu’une salle d’eau et wc.La surprise se situe dans les combles, avec une pièce chauffée aménagée de 23,50 m², idéale pour une salle de jeux, une chambre supplémentaire, bureau pour activité indépendant ou un espace détente.
Côté confort, le chauffage est assuré par un insert à bois de 50 cm, idéal pour de belles soirées d’hiver, complété par un système de pompe à chaleur air/eau distribuant l’ensemble de l’habitation.
À l’extérieur, une cour fermée permet le stationnement de plusieurs véhicules, tandis qu’un grand jardin arboré vous attend à l’arrière de la maison, parfait pour profiter des beaux jours.
La maison se situe à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes de Saint-Didier-sur-Chalaronne, offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités : écoles, collèges, commerces, médecins, pharmacies et services du quotidien.
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À découvrir sans tarder, Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite.
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Votre Conseiller immobilier
Laurent JURADO
Tel: 06 75 60 53 55
laurent.jurado@cesaretbrutus.com
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
LJ-10201

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON CALADE : Laurent JURADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904637741
RCP VD 7.000.002/004265/ACI22069