LYON 4 – EXCLUSIVITÉ : T3 DE STANDING AVEC TERRASSE DE 22 M²

Appartement T3 de Standing • Terrasse de 22 m² – 57 Rue Henri Chevalier, Lyon 4 (69004) | Quartier Clos Jouve
EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – LA SÉRÉNITÉ DE LA CROIX-ROUSSE
L'ADRESSE ET LE QUARTIER PRÉCIS :57 Rue Henri Chevalier, 69004 Lyon — Idéalement situé dans le Quartier Clos Jouve / Serin, à la lisière ouest du plateau de la Croix-Rousse. Un secteur résidentiel calme et très prisé.
Transports : Bus 18 (arrêt Henri Chevalier) au pied de l'immeuble (liaison Presqu’île / cœur du plateau).
Vie de quartier : Écoles, crèches, parcs et commerces de proximité accessibles à pied.
LE BIEN & SES PRESTATIONS :Découvrez cet appartement T3 non meublé de 61 m² habitables, niché au 2e étage d'un immeuble de standing de 5 étages (avec ascenseur) construit en 2011. Entièrement sécurisé, en bon état général et parfaitement entretenu, il propose un cadre de vie moderne et accessible (conforme PMR).
L'ATOUT MAÎTRE : UNE TERRASSE EN ÉTOILE DE 22 M²Un véritable jardin suspendu en triple exposition entourant l'appartement. Les ouvertures en PVC double vitrage de chaque pièce de vie (séjour et les 2 chambres) offrent un accès direct et vitré à cet extérieur unique, créant un lien dedans-dehors exceptionnel.
️ AGENCEMENT ET CONFORT INTÉRIEUR :
Espace de vie : Agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit : 2 chambres confortables avec placards de rangement intégrés.
Sanitaires : 1 salle de bains contemporaine et 1 WC indépendant aux normes PMR.
Chauffage : Électrique individuel.
Sécurité & Annexes : Entrée avec visiophone, vendu avec un garage box fermé en sous-sol (pas de cave).
FICHE TECHNIQUE & ÉNERGÉTIQUE (DPE) :Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé selon la méthode standardisée (version 2021) :
Prix de vente FAI : 357 645 €
DPE : Classe C (163 kWhEP/m².an | Conso. finale : 70 kWhEF/m².an)
GES : Classe A (5 kg CO₂/m².an) – Logement à haute performance énergétique.
Numéro ADEME : 2369E2218423S (Date de réalisation : 30-06-2023)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 640 € et 920 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
VISITES & DOSSIER COMPLET :Pour planifier une visite ou obtenir le dossier d'information (plans inclus), contactez votre conseillère :
Yaïna DEHAUMONT 06 99 26 66 75 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.comCésar & Brutus Lyon – Réf : YD-9622 | RSAC : 523 538 908 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)