Lumineux T4 avec balcon, cave, climatisation et 3 chambres –Saint Priest

Lumineux T4 avec balcon, cave, climatisation et 3 chambres –Saint Priest

Venez découvrir ce superbe appartement T4 offrant de superbes volumes et un agencement familial idéal. Doté d'une double configuration thermique moderne et performante, ce bien en excellent état se distingue par sa luminosité naturelle et ses espaces parfaitement optimisés, sans aucune perte de place. Un appartement clé en main, prêt à accueillir votre famille dans un environnement calme et pratique.

Des volumes généreux :
L'Espace de Vie (Exposition Sud) :
L'entrée distribue un magnifique et vaste salon-salle à manger baigné de lumière qui s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé Plein Sud, idéal pour les moments de détente. Attenante, la cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée.
Le Coin Nuit : Un dégagement fonctionnel sépare intelligemment l'espace jour de l'espace nuit, qui se compose de 3 belles chambres.
Les Sanitaires : Le pôle nuit est complété par une salle de bains fonctionnelle ainsi que de toilettes individuelles indépendantes.
L'appartement bénéficie d'installations récentes de qualité garantissant un confort absolu en toutes saisons et des factures d'énergie maîtrisées :
Climatisation réversible : Un système performant de pompe à chaleur/clim réversible a été installé pour maintenir une fraîcheur idéale tout l'été et un chauffage d'appoint réactif en hiver.
Chauffage & Eau Chaude : Assurés par une chaudière individuelle au gaz de marque reconnue, installée il y a seulement 4 ans.
Un emplacement stratégique à Saint-Priest : Le calme résidentiel proche de tout

L'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale à Saint-Priest, dans un secteur calme et recherché. Vous profitez d'une vraie vie de quartier avec toutes les commodités du quotidien accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, ainsi que les infrastructures scolaires (écoles maternelles, primaires et collège).
Côté mobilités, l'emplacement est ultra-connecté : vous rejoignez rapidement le centre-ville de Lyon, le pôle d'activités de la Porte des Alpes (Parc Technologique) ou le centre commercial de l'Est Lyonnais grâce aux lignes de bus et à la proximité immédiate du Tramway T2. L'accès rapide au Boulevard Périphérique et à l'A43 facilite également tous vos déplacements.

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Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier
RSAC Lyon : 890 054 067
06 15 43 35 67
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com
REF : GDE-10374

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1662 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.