LUMINEUX T3 (POSS. T4) AVEC CAVE PROCHE PART-DIEU

T3 traversant de 67 m² avec fort potentiel – Lyon 3ème (Part-Dieu / Bir-Hakeim)

Idéalement situé à deux pas de la Place Bir-Hakeim, à la frontière des quartiers prisés de la Part-Dieu et de Garibaldi, découvrez cet agréable appartement T3 de 67 m². Niché à l’entresol d’une copropriété de 1957 parfaitement sécurisée, ce bien traversant séduit par sa luminosité, ses volumes fonctionnels et son agencement modulable. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, une vie de famille ou un investissement locatif stratégique.

Des volumes généreux et une configuration évolutive :
L’espace de vie : L’entrée, dotée d'un placard de rangement, dessert une spacieuse pièce de vie de 27 m² orientée Est.
l’appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Attenant au séjour, vous profiterez d'un coin cuisine meublé et équipé, complété par un cellier indépendant très pratique au quotidien.
Le potentiel T4 : Selon vos besoins, le grand séjour de 27 m² peut facilement être divisé pour créer une 3ème chambre supplémentaire, tout en conservant un espace salon convivial.
L’espace nuit et sanitaires : Le dégagement distribue deux chambres ainsi qu’une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés.
Les annexes et le stationnement :
Le stationnement : Un véritable atout en plein centre-ville, la résidence dispose d'un parking collectif sécurisé, permettant de stationner facilement votre véhicule.
Le stockage : Une grande cave de 12 m² avec prises et lumière complète ce bien, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vélo.
Un emplacement urbain et recherché où tout se fait à pied.
Vous profitez d'une vraie vie de quartier avec tous les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants au pied de l'immeuble. Côté mobilités, la connectivité est absolue : la station de Métro Ligne D (Garibaldi) et le pôle d'échange de la Gare de la Part-Dieu (Métro B, Tramways, TGV) sont accessibles en quelques minutes à pied seulement.

Informations financières et techniques :
Prix de vente : 250 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Charges mensuelles : 100 € (comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes).
Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D.
Copropriété : Appartement soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1299.00 et 1759.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.