LOCAL COMMERCIAL – VIENNE HYPER CENTRE – 130m²

VIENNE HYPER-CENTRE – Local commercial 172 m² avec extraction, idéal restauration ou commerce

Situé au cœur de l'hyper-centre de Vienne, à deux pas du Temple, ce local commercial bénéficie d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme. Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville.

Le local développe 172 m² au sol, dont 86 m² d'espace commercial et 86 m² dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques. Il dispose déjà d'une extraction professionnelle.

L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept. Une belle opportunité pour créer un commerce à votre image.

Surfaces :
Entrée : 20,79 m²
Pièce 1 : 14,30 m²
Pièce 2 : 8,20 m²
Pièce 3 : 22,10 m²
WC : 6,60 m²
Dégagement : 14,10 m²
Cuisine : 21,50 m²
Réserve : 20,26 m²
Sas : 2,89 m²
Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m²
Caractéristiques techniques :
Surface commerciale : 86 m²
Surface réserves / cuisine : 86 m²
Surface totale au sol : 172,27 m²
Surface Carrez : 130,74 m²
Extraction existante
VMC simple flux
Chauffage électrique individuel
Vitrine de 3 mètres
Petite copropriété de 6 lots
Charges de copropriété : 50 €/mois
État général : à rafraîchir
Murs commerciaux vendus libres de toute occupation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : SG-10445
Sébastien GERMOND06 44 10 32 61sebastien.germond@cesaretbrutus.comRSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.