Gratte-Ciel – T3 – 67m2 – Balcon – Garage

À proximité du quartier Gratte-Ciel, découvrez ce T3 de 67 m² dans une copropriété de 2006, sécurisée et parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété. Le bâtiment et l'appartement bénéficient d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C pour l'appartement, un atout pour maîtriser les dépenses énergétiques annuelles.
La pièce de vie de 32 m², avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur un grand balcon de 12 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Un véritable point fort : le séjour et les deux chambres disposent chacun d'un accès direct au balcon, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 9 m², dont une avec grand placard-penderie, une salle de bains avec baignoire et des toilettes indépendantes. Une buanderie et plusieurs rangements complètent l'ensemble.
La résidence dispose d'un local à vélos et d'un système de vidéosurveillance sécurisant les stationnements en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix.
L'emplacement constitue un autre atout majeur ! Le tramway T6 (Debourg – La Doua/Gaston Berger) se trouve quasiment au pied de l'immeuble, avec une ligne de bus forte à proximité.
Le métro A (Gratte-Ciel) et le Carrefour Gratte-Ciel sont accessibles en 10 minutes à pied. La Part-Dieu se rejoint en 10 minutes et le centre-ville de Lyon en 15 minutes. Commerces, écoles et espaces verts sont à proximité immédiate.
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement agencé, avec un grand balcon sans vis-à-vis accessible depuis le séjour et les deux chambres. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
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Réf. : JL-11032
Joris LIMA
06.12.50.64.79
RSAC : 882 484 413

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.