ESTRABLIN – MAISON 4CH 177m² – GRANGE ATTENANTE – PARCELLE 2300m²

À seulement 4 minutes du centre d'Estrablin, dans un secteur résidentiel très calme, cette maison offre un cadre de vie spacieux, pratique et chaleureux. Posée sur un terrain de 2300 m² avec piscine, pool house et grange attenante, elle s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un artisan ou indépendant en quête d'espace et de dépendances. La pièce de vie ouverte de plus de 50 m², les quatre grandes chambres de 15 à 21 m², les extérieurs bien pensés et les volumes annexes permettent d'envisager un projet de vie confortable et évolutif. La grange attenante à la maison (45 m² en double hauteur) ainsi que la dépendance côté piscine apportent un vrai potentiel d'agrandissement ou de stockage. Des travaux de rafraîchissement, d'isolation et de rénovation énergétique seront à prévoir pour un confort optimal. Un audit énergétique a été réalisé : il estime le budget des travaux entre 40 000 € et 60 000 €, en fonction des choix techniques retenus. Des aides financières sont mobilisables, et un accompagnement peut être proposé pour faciliter vos démarches. La base est saine, les volumes sont là — vous pouvez façonner cette maison à votre image. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte : 54 m² Salle de bain : 10 m² Cellier : 15 m² WC Chaufferie À l'étage, Palier 1 : Chambre 1 : 21 m² Chambre 2 : 16 m² Palier 2 : Chambre 3 : 17 m² Chambre 4 : 15 m² Caractéristiques techniques : Surface habitable : 177 m² Terrain : 2 300 m² Construction en pisé Mitoyen d'un côté Cheminée foyer ouvert Piscine Desjoyaux (PVC armé, liner changé il ya 3 ans) Pool house avec four à pizza Dépendance attenante au pool house Grange attenante à la maison : 45 m² en double hauteur Chauffage au fioul Assainissement individuel (tout-à-l'égout dans la rue) Menuiseries bois double vitrage Présence d'un puit avec pompe Il s'agit d'un logement à consommation excessive : qu'il s'agisse de classe énergétique (302 kWh/m²/an) ou de classe climatique (72 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : F. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE pour une première visite de ce bien à vendre. RÉFÉRENCE : SG-7377

Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5310.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.