DUPLEX – T4 – 120 m2 – GARAGE DOUBLE – 69003 – LYON

Situé au 13 rue Louise à Lyon 3, au sein d’une résidence de standing, calme et sécurisée, ce joli duplex de 120 m² en dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et prestations de qualité.

L’entrée se fait par une terrasse privative, apportant une véritable sensation de maison en ville. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie traversante lumineuse et sublimée par un parquet élégant avec des rangements parfaitement intégrés. L’espace de vie propose d'accéder à une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle (rangements, plaques, hotte, four).

Le séjour donne accès à une seconde terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Sur ce même niveau, l'appartement propose une suite parentale bénéficiant d’un accès direct à une troisième terrasse sans vis-à-vis, au calme absolu, ainsi que d’une salle de bains attenante avec des rangements.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires avec rangements, d’une salle d’eau moderne et d’un WC. Une quatrième terrasse, également sans vis-à-vis, vient compléter cet étage.

Un garage double en enfilade, accessible directement par l’ascenseur, complète ce bien.

Le bien bénéficie d’un emplacement pratique, bien desservi par les transports lyonnais :

Bus à proximité immédiate (3 à 5 min à pied) :

Arrêts Reconnaissance – Balzac, Montchat Place Ronde, Aubépins
➜ Lignes : C9, C26, C8, 25, TB11
Métro ligne D (accès rapide)
➜ Permet de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles lyonnais
Tramway T3 à environ 15-20 min à pied
➜ Liaison directe vers Part-Dieu et l’est lyonnais

Un secteur idéal pour les déplacements quotidiens, avec des connexions rapides vers les zones d’activité, le centre-ville et les gares.

Loyer HC : 2810 €

Charges : 140 €

Complément de loyer : 1053,58 €

Loyer de référence : 1756,42 €

Loyer de référence majoré : 1756,42 €

Classe Energétique: C

Disponible à partir du 15/06

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, deux points, georisques.gouv.fr.