CALUIRE-ET-CUIRE : T2 Neuf 41 m² | Jardin 32 m² + Balcon

Au cœur du secteur très recherché de Vassieux à Caluire-et-Cuire, découvrez ce superbe appartement T2 de 41 m² offrant un cadre de vie privilégié et le confort absolu du neuf.
Situé au sein d'un bâtiment récent (2012) actuellement en cours de réhabilitation intégrale, ce bien prend place dans une petite copropriété intimiste de seulement 7 lots d'habitation.
(Chantier en cours : jetez un œil au plan 3D dans les photos pour visualiser l'agencement !)

Pourquoi ce bien va vous séduire :
Double espace extérieur & Lumière : Profitez d'un jardin privatif de 32 m² ET d'un balcon. Son exposition Sud/Est vous garantit un ensoleillement optimal dès le matin pour vos moments en extérieur.
Intérieur 100 % Neuf : Livré clés en main début 2027 (électricité, plomberie, sanitaires, sols, peintures fraîches). Aucuns travaux à prévoir !
Cuisine sur-mesure : L'espace cuisine vous est laissé libre afin d'aménager et personnaliser votre pièce de vie selon vos goûts exacts.
Gestion économique : La taille humaine de la résidence (7 lots) et le chauffage individuel électrique permettent de maintenir des charges de copropriété très faibles (estimées environ à ~40 € / mois).
Pratique & Sécurisé : Une place de parking fermée en sous-sol est disponible en sus.
Un emplacement idéal :
Proximité immédiate des commerces, des transports et accès rapide à Lyon et aux grands axes routiers. Un projet parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial pérenne.

Fiche technique & Éléments financiers :
Prix : 245 000 € (garage fermé en sous-sol en sus)
Surface : 41 m² habitables + jardin 32 m² + balcon
Livraison : Début 2027 (Chantier en cours) | Charges de copropriété : environ ~40 €/mois | DPE en cours
Un projet rare sur le secteur !
Envie d'en savoir plus ?
Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
06.02.23.12.06
elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-11038

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)