BEAU T3 AVEC TERRASSE | ETAGE ELEVE

Appartement T3 avec terrasse et cave - Lyon 3 - rue Jeanne Hachette

Vanessa ETIENNE et César et Brutus ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type 3 en très bon état, offrant un cadre de vie exceptionnel en étage élevé (6ème sur 8) et bénéficiant d'une superbe vue dégagée.

Situé dans le secteur très prisé et central de la rue Jeanne Hachette, vous profiterez d'une adresse idéale, à proximité immédiate du parc du Fort de Montluc, de l'esplanade Nelson Mandela et du centre d'affaires de la Part-Dieu. Un environnement dynamique et verdoyant au cœur de la ville.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce maîtresse: une belle pièce de vie baignée de lumière. Cet espace chaleureux et climatisé est idéal pour recevoir ou se détendre au quotidien.
Le séjour s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de près de 9 m².
Le gros point fort ? Un extérieur en étage élevé offrant une vue dégagée et une belle sensation d'espace, véritable havre de paix pour déconnecter en pleine ville.
L'appartement a été pensé pour que chacun conserve son intimité grâce à une excellente distribution :
- Espace séjour avec sa cuisine ouverte, un accès à une grande terrasse
- Espace nuit avec deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant

LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES

- Très bon état : Aucun gros travaux à prévoir, l'appartement est lumineux et particulièrement bien entretenu. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
- Confort thermique : Système de climatisation installé dans la pièce de vie ainsi que dans les deux chambres pour passer des étés au frais.
- Annexes de choix : Une cave saine pour le stockage et possibilité d'acquérir un garage double en enfilade en sous-sol, un véritable luxe dans le secteur.

Pour échanger sur votre projet immobilier : achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement, contactez-moi:

Vanessa ETIENNE
Agent commerciale EI
RSAC 901359828 Lyon
06x51x21x28x43
vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

REF:VE-10537

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 246 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON