Appartement T5, 3 chambres (94 m²) – balcon, cave

****** NOUVEAUTÉ ******

Je vous propose de découvrir ce spacieux T5 de 94 m² situé à Champagne au Mont d'Or limite Lyon 9, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, axes routiers) tout en étant au calme et dans un cadre verdoyant.

Situé au 1er étage, cet appartement traversant présente, dans sa configuration actuelle : une agréable pièce de vie de 30m² ouvrant sur un large balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Ce bien est modulable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins, notamment la possibilité d'une 4ème chambre.
Une cave complète ce bien.

Point important à noter :
La copropriété vient de voter des travaux de Rénovation Globale Énergétique (à la charge du vendeur) comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation par l'extérieur. Ces travaux ont pour objectif de faire passer le DPE de l'immeuble de D à B !

Ce que vous aimerez dans cet appartement :
- sa LOCALISATION : toutes les commodités sont accessibles à pieds / métro à 15min en bus
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- l'AGRÉABLE COPROPRIÉTÉ : sécurisée, arborée, offrant des places de stationnement et qui va bénéficier d'une rénovation globale !

VISITE VITUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

A découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 6523

Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 880€/trimestre (avant rénovation énergétique) et comprennent : eau froide, eau chaude, chauffage et les charges d'entretien courantes (ascenseur, parties communes, espaces verts).

Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 623 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-04-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.