Appartement T4 (80 m²) – 3 CHAMBRES – BALCON à FRANCHEVILLE BEL AIR

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON - 15 MN LYON

Situé à Francheville Bel Air, en limite de Craponne et Tassin la demi-lune, cet appartement de 80 m², doté de 3 chambres a tout pour plaire :
- une résidence familiale (fermée et sécurisée) avec façade ravalée avec isolation (2021) lui donnant un classement DPE D
- une proximité directe avec les crèches, les écoles, les commerces,
- un bus aux pieds de la résidence pour aller à Gorge de Loup en 15 mn
- une vue dégagée sur paysage verdoyant
- du stationnement libre sur la résidence

Au 4ème étage/6 avec ascenseur, cet appartement dessert :
- 3 chambres dont une parentale avec grand placard mural de 15 m²
- Un beau séjour avec balcon
- Une cuisine indépendante équipée
- Une spacieuse salle d’eau en très bon état avec double vasque.
Ses atouts :
- Luminosité (exposition sud)
- Climatisation réversible pour des économies de chauffage
- DPE à son avantage (classé en D)
- Nombreux rangements
- Huisseries récentes
- Stores mécaniques

La résidence se compose de 108 lots d’habitation
Les charges s’élèvent à 170 €/mois (eau froide, Chauffage, entretien des parties communes et du parc, gardien,).
Pas de procédure en cours.
DPE : D (195) et B (6)
Consommation moyenne énergétique : 1190 €
Taxe foncière : 1023 €

A visiter sans tarder !
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87
Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 376 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 980.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-05-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.