Appartement T3 de 65 m² avec Terrasse de 17 m², Balcon et Garage Possible — Frontière Lyon 8 Lyon 3

Appartement T3 de 65 m² avec Terrasse de 17 m², Balcon et Garage Possible — Frontière Lyon 8 Lyon 3

L'agence César & Brutus vous présente à la vente ce superbe appartement T3 de 65 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence récente de bon standing bâtie en 2013. Sécurisée et dotée d'espaces verts entretenus, cette copropriété offre une isolation thermique et phonique optimale, idéale pour une famille, un jeune couple ou un actif en recherche d'un cadre de vie moderne et confortable.

Le logement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² réunissant un séjour convivial et une cuisine aménagée moderne, baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace de réception donne accès à une grande terrasse privative de 17 m², parfaite pour vos repas et moments de détente. Côté nuit, la répartition intelligente des pièces distribue deux chambres lumineuses, dont une bénéficiant de son propre balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un garage fermé est proposé en sus du prix de vente.

Les atouts du bien :
Grands extérieurs : terrasse généreuse de 17 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres, complétée par un balcon privatif sur la seconde chambre.
Beaux volumes de vie : séjour avec cuisine aménagée de 30 m², très lumineux et fonctionnel.
Copropriété récente (2013) : résidence sécurisée à l'accès contrôlé, offrant de belles prestations et un confort énergétique optimal.
Stationnement : possibilité d'acquérir un garage en sus (15 000 €).

Localisation et quartier : le bien bénéficie d'une localisation pratique et recherchée. Vous profitez d'un accès rapide et à pied à l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, supermarchés, boulangeries et établissements scolaires.
Côté transports en commun, le secteur est idéalement relié grâce aux lignes de tramway et de bus à proximité, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la Part-Dieu ainsi que les réseaux universitaires et hospitaliers lyonnais.

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur cette belle opportunité :
Mylène LAUNAY
06 03 21 38 40
mylene@cesaretbrutus.com
Agent commercial RSAC 410 793 103

Référence annonce ML-11074

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.