Appartement T2 Lumineux et Spacieux en dernier étage !

T2 de 48 m² en Dernier Étage – Calme et lumineux - Proche voie verte

Vous recherchez un premier achat serein ou un investissement pérenne ? Ne cherchez plus ! Situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 48 m² offre des prestations rares sur le marché actuel.

Prenez de la hauteur : Le privilège du dernier étage

L’atout majeur de ce bien est sans conteste sa situation. En vivant au sommet de l'immeuble, vous profitez d'un calme absolu : aucun voisin au-dessus de vous, aucune nuisance sonore de palier. C’est la garantie d’une tranquillité totale au quotidien.
Des volumes optimisés et une luminosité naturelle

L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace et la clarté :
Espace de vie : Un vaste séjour de 18 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Il s'ouvre sur un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée et une exposition Nord-Ouest idéale pour profiter d'une lumière douce et des couchers de soleil en fin de journée et d'une vue panoramique.
Cuisine : Une cuisine indépendante aménagée, fonctionnelle et spacieuse, parfaite pour les amateurs de gastronomie !
Côté nuit : Une chambre confortable invitant au repos, complétée par une salle d’eau efficace et des WC séparés pour plus de commodité.
Un dressing fermé à l'entrée
Un quotidien facilité !
Praticité : Une cave saine de 4,50 m² est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.
Localisation : Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces de bouche, des services et des transports en commun. Tout se fait à pied !
10 min à pieds de la voie verte
Sérénité : Le chauffage collectif est inclus dans les charges, vous assurant un confort thermique constant tout au long de l'hiver sans surprise sur vos factures.
Note :
L'appartement est en bon état général. Bien que déjà très agréable, il offre un beau potentiel de personnalisation pour en faire un véritable cocon moderne à votre image. Il représente aujourd'hui l'un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur pour un bien en dernier étage.
Ne laissez pas passer cette chance !
Une visite s'impose pour réaliser tout le potentiel et la clarté de ce bien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre passage !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-9433

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06/50/47/64/96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 040 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)