Appartement de charme, lumineux, vue sur les toits

SOUS COMPROMIS ! Venez découvrir ce bel appartement lumineux d'une surface de 99 m2 au sol. Il est situé rue des Capucins, à deux pas de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville de Lyon. L'appartement T3, entièrement rénové avec gout en 2023, se compose ainsi : - Une grande pièce de vie avec une cuisine américaine équipée, une salle à manger et un salon cosy. L'ensemble bénéficie de poutres apparentes typiques des canuts et d'une belle luminosité grâce aux nombreuses fenêtres. - Deux grandes chambres (17 et 19 m2 au sol) avec rangements. - Une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche italienne. - Une buanderie avec rangement et un point d'eau. Cet appartement se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble de 1900, sans ascenseur, et il bénéficie d'une cave en sous-sol. A proximité vous trouverez des écoles et des crèches. Niveau transports, les métros C et A sont à quelques pas du bien. On trouve également des restaurants, des commerces et des boulangeries à proximité. Taxe foncier : 732 €/an Charges : 33 €/mois Référence du bien : HB-7489-2 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@kwfrance.fr RSAC 835274705 EI

Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2400.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.