Appartement à vendre Vichy

Appartement T3 74 m² avec Garage – 69 Rue Jean Jaurès, Vichy (03200) | Quartier Thermal (UNESCO)
EXCLUSIVITÉ – HYPER-CENTRE & QUARTIER HISTORIQUE UNESCO
L'ADRESSE ET LE QUARTIER :69 Rue Jean Jaurès, 03200 Vichy — Situé au cœur du Quartier Thermal / Cœur de Ville, secteur le plus recherché et classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Ici, profitez du véritable art de vivre 'tout à pied' : la Gare de Vichy est à seulement 8 minutes de marche, tandis que le Grand Marché, les parcs thermaux, les commerces de bouche et les cinémas sont au pied de l'immeuble. Une localisation ultra-précise et premium pour sécuriser votre investissement patrimonial.
LE BIEN :Au 3e étage d'une copropriété de standing de 1952 sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 74,10 m² Loi Carrez. Il allie le charme des années 50 (parquets d'origine, beaux volumes sous plafond) et un confort moderne exceptionnel.
LES ATOUTS MAÎTRES DE CE BIEN :
Le Graal en Centre-Ville : Vendu avec un garage box fermé privatif en sous-sol (indispensable et extrêmement rare dans ce quartier) ainsi qu'une cave saine.
Double extérieur privatif : Une loggia côté séjour et une terrasse dînatoire côté cuisine donnant sur une cour intérieure au calme absolu.
Luminosité : Appartement traversant Est/Ouest pour une clarté optimale toute la journée.
️ UN AGENCEMENT OPTIMISÉ (3 PIÈCES) :
Espace de vie : Vaste salon/séjour lumineux ouvrant directement sur la loggia.
Cuisine : Grande cuisine indépendante, aménagée et dînatoire, avec accès direct à la terrasse.
Espace nuit : 2 grandes chambres confortables avec dressings intégrés.
Sanitaires : Une salle de bains ergonomique et un WC indépendant. Aucun gros travaux à prévoir.
FICHE TECHNIQUE & FINANCIÈRE :
Prix de vente FAI : 169 000 €
DPE : Classe D | GES : Classe D (Aucune restriction de location).
Année de construction : 1952
Charges de copropriété : Env. 120 € / mois | Taxe foncière : 950 € / an.
Copropriété saine, calme et sécurisée. Aucune procédure en cours.
CONTACTS ET VISITES :Pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet, contactez votre conseillère :
Yaïna DEHAUMONT 06 99 26 66 75 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.comCésar & Brutus Immobilier — RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9510 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 € et 1899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)