Appartement à vendre Tassin-la-Demi-Lune

Tassin - Victor Hugo - Appartement familial attique de plus de 143 m², prêt-à-habiter, en duplex avec 4 chambres et terrasse panoramique de 68 m². Grand garage + 2 places de parking
VISITE IMMERSIVE sur demande.
Idéalement bien situé: proche du quartier animé et commerçant de Tassin Horloge, des transports en commun pour être rapidement à Gorge de loup et son métro, des axes de communication pour Lyon et l'A6.
Immeuble de standing des années 70, très bien entretenu et pourvu d'un ascenseur.
Appartement fonctionnel, lumineux, aux prestations de grandes qualités, et pourvu d'un vaste extérieur pour les amateurs d'espaces.
Hall de réception, séjour avec meuble TV et bibliothèque donnant sur un premier balcon au calme, cuisine contemporaine récente très bien aménagée et équipée ( four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, frigo US ) avec son îlot central. Espace nuit séparé avec 3 chambres et une salle d'eau refaite également. Suite parentale à l'étage avec une vaste chambre réchauffée par un beau parquet en teck, sa salle d'eau, son dressing. Possibilité d'aménager un espace bureau sur la mezzanine pour télétravailler.
Terrasse extraordinaire plein ciel de 68 m² sans vis-à-vis, avec différents espace pour recevoir, se détendre, d'amuser, jardiner et surtout profiter d'une vue dégagée avec une impression d'être 'seul au monde'.
De plus, pour votre confort et tranquillité, l'appartement est équipée d'une porte blindée de grande qualité et toutes les fenêtres changées récemment sont en aluminium.
Appartement sans travaux, idéal pour une installation facile.
Cave en sous-sol
Les charges comprennent l'eau froide et chaude, le chauffage ( avec répartiteurs de calories dont individualisation des consommations ) et les charges courantes de copropriété.
Parking: garage de 30 m² vendu en sus et 2 places de parking sécurisées comprises dans la vente.
Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 20 photos envoyée sur demande.
DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1882.00 € et 2548.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517