Appartement T5 – 120 m2 – Lyon 5 – Tassin

Appartement traversant de 120 m² avec terrasse de 17 m² – Résidence Les Érables

Situé au 6ᵉ étage de la prestigieuse résidence Les Érables, rue de Montribloud, cet appartement familial de 120 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Son principal atout est sa spacieuse terrasse de plus de 17 m², véritable pièce de vie extérieure, bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sur les Monts du Lyonnais et Écully, sans aucun vis-à-vis.

L'appartement se compose de 4 chambres, dont 1 suite parentale avec toilette séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangement (placards intégrés, dressing…).

Les menuiseries ont été remplacées récemment, apportant confort et performance énergétique. Par ailleurs, les travaux d'isolation thermique par l'extérieur, votés lors de la dernière assemblée générale, permettront d'améliorer le confort des occupants tout en réduisant les consommations énergétiques.
Une grande cave complète ce bien.

En supplément, il est possible d'acquérir 2 places de stationnement en sous-sol.

La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d'une gardienne et d'un vaste parc arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Proche transports (bus, metro)
20 min de la place Bellecour
15 min de la gare de Vaise

DPE : C- 144 kWh/m2/ an
GES: C- 28 kg CO2/m2/an

Pas de procédure en cours.

Prix HAI: 319 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Cesar & Brutus pour une première visite de cet appartement en vente.

Jacques DUCHEWSKI
06/42/23/10/24
jacques.duchewski@cesaretbrutus.com
N° RSAC: 909 301 244

Référence de l'annonce: JD-10594

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 423 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.