Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITÉ MONTCHAT — TRIPLEX D'EXCEPTION DE 130 M² — 5 RUE BELLEVUE, LYON 3e
TERRASSE PRIVATIVE SANS VIS-À-VIS & GARAGE — AUX PORTES DU PARC CHAMBOVET
Sur les hauteurs de Montchat, découvrez ce bien entièrement rénové avec goût. Proposant 130 m² habitables, cet appartement triplex offre le cadre de vie et l'intimité d'une véritable maison en ville, au cœur d'une copropriété confidentielle de 11 lots disposant d'un superbe parc arboré privatif .
️ UN INTÉRIEUR SPECTACULAIRE AUX VOLUMES MAJESTUEUX
Dès l'entrée, la pièce de réception impressionne par ses volumes et son esprit cathédrale. Traversant et baigné de lumière naturelle ☀️ tout au long de la journée, cet espace réunit un séjour chaleureux et une cuisine américaine sur-mesure entièrement équipée .
Une élégante mezzanine de 8 m² surplombe le séjour, offrant un espace polyvalent idéal pour un bureau de télétravail , un salon de lecture ou un coin musique .
️ UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT FAMILIAL
Agencé pour préserver le calme et l'intimité de chacun, l'espace nuit se compose de :
️ 3 belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale.
2 salles d'eau contemporaines avec douches à l'italienne et meubles double vasque.
2 WC indépendants suspendus.
Buanderie séparée et cellier.
️ Nombreux rangements et placards sur-mesure.
Prestations techniques ⚙️ : climatisation réversible intégrée ❄️ , brise-soleil orientables (BSO), menuiseries double vitrage haute performance et finitions soignées.
EXTÉRIEUR COCON ET ANNEXES
Prolongeant la pièce de vie, une magnifique terrasse privative végétalisée de 22 m² vous attend à l'abri des regards pour vos repas en plein air.
Le bien dispose également d'un garage fermé privatif avec porte motorisée en sous-sol et d'un grand local vélos sécurisé .
LA VIE DE QUARTIER : CALME, VERDURE ET PROXIMITÉ
Une adresse stratégique au 5 rue Bellevue (69003), à deux pas du parc Chambovet :
Transports : Tramway T6 et bus à 2 minutes à pied .
Commodités : Écoles, crèches et commerces de la Place Ronde à proximité .
Santé : Accès direct au Pôle Hospitalier Est (HFME, Hôpital Neurologique).
️ Stationnement : Aisé et gratuit dans la rue.
FICHE TECHNIQUE COMPLÈTE :
Adresse : 5 rue Bellevue, 69003 Lyon (Montchat)
Surface : 130 m² (+ 8 m² mezzanine) | 5 pièces / 3 chambres
Étage : RDC sur 2 (Triplex avec entrée indépendante) | DPE : D / GES : D
Extérieurs : Terrasse 22 m² + Parc arboré de la copropriété
Stationnement : Garage fermé privatif en sous-sol
Copropriété : 11 lots principaux (aucune procédure en cours)
✨ Prix FAI : 709 000 €
CONTACT ET VISITES :
Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier
06 99 26 66 75 | yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1232.00 € et 1666.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)