Appartement à vendre LYON

EXCLUSIVITÉ VALMY – Lyon 9 | T3 de 70 m² avec garage, à 5 minutes du métro D
Rue des Tuileries – 69009 Lyon

Idéalement situé au cœur du quartier de Valmy, dans une rue calme à sens unique, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 70 m², à moins de 5 minutes à pied du métro D. Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable.

Situé au 2ème étage d’un petit immeuble de seulement 3 étages, cet appartement en très bon état séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

Dès l’entrée, sécurisée par une porte blindée et aménagée de rangements, vous accédez à une spacieuse pièce de vie de 33 m², offrant un bel espace séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée.

L’espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, offre deux belles chambres donnant sur cour, au calme. Une salle de bains avec baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l’agencement.

Un véritable atout : un garage privatif de 17 m² est proposé en sus. Deux locaux à vélos sont également à disposition au sein de la résidence.

Les atouts du bien
• Emplacement recherché à Valmy, Lyon 9
• Métro D à moins de 5 minutes à pied
• Appartement de 70 m² en très bon état
• Agencement optimisé
• Deux chambres au calme, côté cour
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Garage privatif de 17 m²
• Deux locaux à vélos dans la résidence

Informations complémentaires
Chauffage électrique
DPE : C | GES : A
Taxe foncière : 1 200 €
Charges de copropriété : 150 €/mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.