Appartement à vendre Lyon

T1 bis de caractère avec cachet lyonnais et vue dégagée – Lyon 2ème (Perrache / Place des Archives)

Découvrez cet appartement de 27 m² niché au 4ème et dernier étage d’un bel immeuble historique de 1870. Alliant le charme de l'ancien et des aménagements modernes, ce bien traversant se situe dans une petite copropriété. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un dégagement optimisé, menant d'un côté à une pièce à vivre chaleureuse qui a conservé tout son cachet d'époque (tomettes lyonnaises d'époque), de l'autre à une cuisine aménagée et équipée avec sa propre fenêtre, et une salle d'eau avec WC.
Entièrement côté cour, le bien offre un calme absolu et une vue dégagée sans vis-à-vis sur un grand jardin arboré.

Les atouts et aménagement du bien :
Confort & Isolation : Fenêtres en double vitrage PVC équipées de stores roulants manuels. L'isolation thermique des combles a été fait récemment (40 cm d'isolant).
Connectivité & Annexes : Appartement raccordé à la fibre optique. Vendu avec une grande cave de 8 m² en sous-sol.

Perrache / Confluence : Un emplacement stratégique et hyperconnecté a proximité de l'université Catholique

Situé cours Suchet, l'appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle dans le 2ème arrondissement. Vous vous trouvez à seulement 3 minutes à pied du pôle d'échange de Perrache (Métro A, Tramways T1/T2, gare SNCF et lignes de bus), vous connectant instantanément à toute la métropole. Le quartier offre un accès immédiat aux universités (notamment l'UCLY), aux commerces du cours Charlemagne et au pôle de loisirs de la Confluence. La copropriété bénéficie en outre d'une excellente santé financière (excédent de trésorerie suite à la vente récente de la loge). Un abri à vélos sécurisé est également en cours de projet dans la cour intérieure.

Informations financières :
Prix de vente : 160 000 €
Taxe foncière : 373 € / an
Charges de copropriété : Env. 40 € / mois

Envie d’en savoir plus sur cet appartement clé en main ou besoin d’une estimation gratuite ?

Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067
06 15 43 35 67
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF BG-10157

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.