Appartement à vendre Lyon

Exclusivité – Appartement T1/2 de 37 m² – Lyon 3e, Liberté – Calme sur cour

César & Brutus vous propose à la vente, en exclusivité, cet appartement T1 bis de 37 m² habitables situé cours de la Liberté, dans le 3e arrondissement de Lyon. En plein cœur de la préfecture, ce bien bénéficie d'une orientation paisible donnant directement sur la cour d'un immeuble ancien datant de 1800.

L'entrée dessert la pièce principale, composée d'un espace séjour de belles dimensions et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie est prolongé par un coin nuit fermée disposant de rangements intégrés. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent l'agencement.

Niché au 3e étage d'un bâtiment de 5 étages sans ascenseur, le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude sanitaire électrique. L'immeuble présente des parties communes en bon état.

Emplacement stratégique à deux pas des berges du Rhône, des commerces, du métro et des lignes de tramway axe Saxe-Gambetta. Les gares de Perrache et Part-Dieu sont rapidement accessibles. Ce bien offre un aménagement optimisé, adapté à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif.

DPE : Classe énergie F (371 kWh/m²/an), Classe climat C (14 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété : 46 lots. Charges annuelles moyennes : 384 € (32 € par mois).
Aucune procédure en cours.
TF : X€

Bien présenté par Emilie GROSSET, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 843 329 emilie@cesaretbrutus.com - 06 48 86 96 42

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : EG-10807

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.