Idéal 1er achat, pied-à-terre ou investisseur

Appartement T2 de 48 m² à Fort Potentiel — Lyon 3ème

L'agence César & Brutus vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 de 48 m² habitables, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1920. Libre de toute occupation, ce bien à rafraîchir offre une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Traversant et plein de charme, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres et de fenêtres en PVC double vitrage.

L'entrée séparée avec dégagement dessert une agréable pièce de vie lumineuse de près de 19 m², offrant un beau volume pour aménager un espace salon et repas. La cuisine est actuellement indépendante de plus de 8 m². Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable de plus de 12 m² avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave privative de 2 m² en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien :

Cachet & Volumes : bien traversant dans un immeuble ancien avec 2,70 m de hauteur sous plafond.

Fort potentiel d'aménagement : agencement modulable à rafraîchir selon vos besoins.

Emplacement stratégique : au calme d'une rue résidentielle à proximité immédiate de la Part-Dieu.

Confort & Économies : fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz et charges contenues.

Informations financières et copropriété :

Prix de vente : 192 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Charges de copropriété : 70 € / mois.

Taxe foncière : 525 € / an.

Statut copropriété : résidence de 62 lots au total, aucune procédure en cours.

Localisation et quartier : Idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, l'appartement profite d'une adresse recherchée au cœur du quartier Part-Dieu / Saxe-Gambetta. Vous profitez d'une vie de quartier pratique avec tous les commerces, supermarchés, écoles et crèches au pied de l'immeuble. Côté transports, l'emplacement est parfait : la gare de la Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B, Tramways T1, T3, T4) ainsi que les lignes de métro B et D (Saxe-Gambetta) et de nombreuses lignes de bus se trouvent à quelques minutes à pied, vous raccordant directement au centre-ville et à toute la métropole.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un havre de paix moderne. Contactez moi dès maintenant pour une visite! Mylène LAUNAY - 06 03 21 38 40 - agent commercial enregistrée sous le numéro RSAC : 410793103

REF : ML-11199

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 783.00 et 1061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.