AU COEUR D’AINAY : Bel appartement 5 pièces – 147 m²

LYON 2 : Au cœur d’Ainay - Grand Appartement Bourgeois T5 - 147 m²

Idéalement situé dans une rue calme du quartier d’Ainay proche de l'emblématique place Bellecour. J’ai le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement familial de 147 m² nécessitant quelques travaux de rafraichissement.

Dans une copropriété Haussmannienne avec ascenseur, cet appartement propose une répartition et des proportions idéales pour l'installation d'une vie de famille.

Vous appréciez l’authenticité et le charme de ce bel appartement, ses volumes et ses nombreux rangements. Vous profiterez d'un vaste double séjour salle à manger exposés Sud, donnant sur une rue calme piétonnisée uniquement accessible par les résidents. Vous trouverez également une cuisine indépendante.

Côté nuit, possibilité de créer aisément 4 chambres dont 1 suite parentale. Les 3 autres chambres se partageront la seconde salle de bains.

Travaux de rafraichissement à prévoir, de quoi revoir la disposition des pièces et l’aménagement selon vos goûts. Proposition d'architecte de réaménagement 4 chambres déjà disponible, n'hésitez pas à nous consulter.

Aucun travaux à prévoir - Copropriété très bien entretenue.
2023 - Remplacement des Fenêtres des communs - OK
2020 - Réfection peintures des communs - OK

Chauffage au gaz.
Charges de copropriété : 2 570€ /an soit 214€ /mois
DPE : E

Deux caves et un grenier complètent ce bien.

Emplacement proche de toutes les commodités :
- Commerces de proximité (boulangerie, tabac, pharmacies…) à moins de 2 minutes à pied.
- Transports (Gare Perrache 8 min à pied, Métro A Ampère Victor Hugo 2 min à pied, Métro A et D Bellecour 6 min à pied, Bus S1, 35…)
- Des écoles (du primaire au secondaire) ainsi que 3 établissements d’enseignement supérieur se trouvent proches de l’appartement.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter :

Olivier Vander Linden - Agent commercial
Numéro RSAC : 879 420 727
07 50 86 14 74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com

Camille Scheil - Agent commercial
06 31 84 14 75
camille.scheil@kwfrance.com
RSAC : 921 002 036 / EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Référence de l'annonce : 4898

Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 570 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2390.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-12-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.